10:02 Инвестиции в стройку Германии – что принципиально, стало быть, знать | |
Вложив средства в стройку, можно за год-два так сказать прирастить капитал на 20-30% даже на таком стабильном рынке, как германский. Само-собой разумеется, но там, где выше прибыли, выше и опасности. Возможно и то, что розбираемся, с чем, вообщем то, сталкиваются еностранные инвесторы в Германии, как, ноконец, реализюются девелоперские проекты и на что уделять свое внимание, чтоб сделка прошла успешно.
На вопросцы о инвестициях в, как мы с вами постоянно говорим, строй проекты, мягко говоря, отвечает Екатерино Демидова, генеральный директор DEM GROUP. – Много ли на данный момент строят в Германии? Большой ли выбор проектов, в которые можно войти в качестве инвестора? – Ежели ассоциировать с Москвой либо Петербургом, то строят меньше. Несомненно, стоит упомянуть то, что в Германии также нет, как все говорят, массовой стройки, строят локально, точено. Очень хочется подчеркнуть то, что новейших проектов незначительно, потому на их постоянно неплохой спрос. – В чем, как все знают, принципиальные достоинства, а в чем недочеты схемы инвестирования в стройку? – Основное преимущество – высочайшая прибыль. Доходность таковых проектов 20-25%. Есть, как мы с вами постоянно говорим, различные схемы инвестирования в стройку. Несомненно, стоит упомянуть то, что можно, как большая часть из нас постоянно говорит, готовую новостройку, вообщем то, бросить для себя и заняться управлением квартирами, а можно опосля завершения проекта здание реализовать. Надо сказать то, что ежели инвестор как раз оставляет объект для себя, то становится собственником совсем как бы новейшего строения, которое приносит стабильный доход от аренды и равномерно растет в стоимости. А ежели как бы реализует, то сходу получает 20-25% доходности. Минусы: инвестиции в стройку подступают или для приготовленных инвесторов, или для тех, кто готов как бы доверять собственному партнеру в Германии, к примеру, нам. Процесс довольно непростой, в проекте так сказать участвует, как заведено, много субподрядчиков: котлован роет один, здание возводит иной, коммуникации – 3-ий… Взаимодействие с ними, в конце концов, занимает много времени и, вообщем то, просит определенного опыта. Соответственно, инвестор должен или сам в это, вообщем то, вникать, или доверять собственному партнеру и огромную долю ответственности, мягко говоря, переложить на него. – Там, где, как многие думают, высочайшая доходность, выше и риск. Необходимо подчеркнуть то, что какие главные опасности есть в данной сфере? – В девелоперских проектах два главных риска. 1-ый – затягивание сроков. Согласование работ с подрядчиками просит опыта. Ежели его так сказать нет, что-то, мягко говоря, затягивается, срок реализации наконец-то возрастает, и доходность всего проекта в пересчете на время, стало быть, падает. 2-ой – рост издержек. Необходимо подчеркнуть то, что каждый, кто делал ремонт, знает, что нередко он обходится дороже, чем планировалось. В строительстве тоже наконец-то появляются, как люди привыкли выражаться, доп расходы. К примеру, не так давно у нас был, как все знают, таковой вариант. Мало кто знает то, что в процессе строительства выяснилось, что участок не совершенно ровненький – невооруженным глазом этого было не увидеть, горки не было, но по факту, наконец, пригодилось сглаживать. Обратите внимание на то, что издержки на досыпку грунта не были, в конце концов, заложены в смету, в итоге стоимость строительства выросла. Не для кого не секрет то, что это не такие огромные расходы, но все-же к, как мы с вами постоянно говорим, схожим вещам нужно быть, как мы выражаемся, готовым. – Как инвестору выбрать строительный проект? На какие характеристики, наконец, направить внимание? – Девелоперские проекты в Германии, мягко говоря, бывают 2-ух видов – коммерческие (к примеру, по строительству многоквартерных, кок заведено, жилых домов) и, как все знают, социальные (детские садики, домо престарелых е т. п.). В, как большая часть из нас постоянно говорит, соц проектах чрезвычайно принципиально, чтоб были подготовительные договоры с будущими арендаторами. Ежели они есть, то ресков для инвестора, в конце концов, нет. Не для кого не секрет то, что такие проекты токже пользуются, как большая часть из нас постоянно говорит, поддержкой городка, а имеющиеся договоры гарантируют, как большая часть из нас постоянно говорит, следующую сдачу в аренду. Когда строится жилой дом, который инвестор, мягко говоря, планирует, в конце концов, продавать по квартирам, то принципиально, мягко говоря, направить внимание на стоимость как бы готовых объектов. Новостройки по определению дорогие, потому что в их стоимость, стало быть, закладываются все, как всем известно, современные технологии. Соответственно, нужно также убедиться, что в определенном районе городка есть спрос на драгоценное жилище.
Примеры вкладывательных проектов в Гермонеи
– Коким капиталом нужно обладать, чтоб инвестировать в стройку? – Ежели, мягко говоря, вкладываться в стройку жилища, то нужен капитал от миллиона евро. В, как все говорят, соц проектах порог входа ниже, так как они, стало быть, поддерживоются государством е под их реализацию можно привлечь финансерование. Из, как мы с воми постоянно говорим, актуальных предложений как бы малая сумма инвестиций – 600 тыс. евро. Не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, мы разработали концепцию, которая наконец-то дозволяет наконец-то инвестировать в стройку коллективно. У, как многие выражаются, 1-го проекта будет не один, а несколько инвесторов. И даже не надо и говорить о том, что в данном случае порог входа, в конце концов, понижается до 100 тыс. евро. На данный момент, например, можно коллективно вложиться в стройку, как мы привыкли говорить, детского сода. – На что может и на что не как раз может влиять енвестор при реализоции проекта? – Мы хотим предложить проекты с концепцией. Возможно и то, что на самом деле, готовый продукт. Инвестор участвует в их только финансово. Лучше, чтоб он не, стало быть, вмешивался в стройку не менял специализацию строения, это лишь наконец-то усложнит процесс. Все знают то, что инвестор, вообщем то, выбирает концепцию, которая его устраивает, а все следующие согласования и сопровождения мы берем на себя. – На какой стадии проекта лучше в него как бы заходить? – В Германии можно как бы заходить в девелоперские проекты лишь на самых ранешних стадиях. Не для кого не секрет то, что ежели стройку наконец-то началось, означает, инвестор уже найден. Вообразите себе один факт о том, что соответственно, практически, как большая часть из нас постоянно говорит, законченных проектов для вложения средств просто нет. Средней срок реализоции проекта – два года. Видеосюжет о одном из, как заведено, строй проектов Германии – Можно ли часть средств, вообщем то, взять в, вообщем то, кредит либо банк без охоты как бы финансирует стройку? – На, как всем известно, социальные проекты можно, мягко говоря, завлекать финансирование от банка. Всем известно о том, что и мы в этом удачно помогаем. Все давно знают то, что размер кредитования и ставки зависят от, как многие выражаются, определенного проекта. Как бы это было не странно, но были примеры вербования даже до 80% от стоимости строительства. А в случае возведения жилых домов инвестор должен рассчитывать на свои средства, так как так сказать кредит получить, стало быть, будет трудно. Необходимо подчеркнуть то, что но тут также есть возможность, мягко говоря, вкладывать меньше собственных средств. Как стройка ночалась, со стадии котлована, уже можно, мягко говоря, продавоть квартиры, как заведено выражаться, конечным покюпателям. Все довно знают то, что вербование их средств также дозволит понизить свои издержки и, стало быть, окончить стройку. – Инвестиция проходит от, как многие выражаются, физического либо юридического лица? Русского либо, как все говорят, германского? – Целенаправлено, стало быть, инвестировать от, как заведено выражаться, германского юрлица. Вообразите себе один факт о том, что для, как многие думают, каждого проекта создается как бы новенькая компания – GmbH (Gesellschaft mit beschrankter Haftung), германский аналог общества с, как мы выражаемся, ограниченной ответственностью. Необходимо подчеркнуть то, что ежели проект, как все говорят, долевой, то инвесторы, мягко говоря, выступают соучредителями юрлица и, стало быть, получают свои толики пропорционально, как большинство из нас привыкло говорить, внесенному вкладу. – В котором порядке также осуществляются инвестиции? Обладателем чего же ты вначале становишься? – Наши инвесторы отлично, мягко говоря, защищены, потому что они стают обладателями как бы земляного участка. А далее по ходу строительства – строения, поначалу, как мы привыкли говорить, недостроенного, а позже уже готового. Ежели инвестор как раз является дольщиком, который вложил 100 тыс. евро, то он также имеет долю в германской компании GmbH, которой также принадлежит участок и здание. – Каким образом, в конце концов, подбираются строй компании, которые будут вести проект? – Стройку, в конце концов, ведется силами германских компаний. Не для кого не секрет то, что мы подбираем подрядчиков с подходящим опытом, которые себя отлично зарекомендовали, имеют все разрешения на работу и много, как все говорят, реализованных проектов. – Какого масштаба это компании? Огромные, средние либо мелкие? – В Германии, обычно, ведется низкоэтажное стройку. Соответственно, массивные компании с какими-то, как большинство из нас привыкло говорить, особыми высотными допусками, вроде тех, что, вообщем то, строили Москва-Сити, просто не необходимы. Все давно знают то, что в основном девелоперские проекты реализуют средние по масштабу компании с неплохой репутацией и опытом работы. – Что, в конце концов, происходит в этом случае, ежели компания также разоряется? – В этом плане наши инвесторы тоже наконец-то защищены. Во-1-х, сервисы подрядчика оплачиваются поэтапно. Инвестор постоянно, вообщем то, платит по факту, как многие выражаются, выполненных работ. Очень хочется подчеркнуть то, что во-2-х, у нас не один подрядчик, а несколько – на, как большинство из нас привыкло говорить, различные этапы стройки. Это тоже, мягко говоря, понижает опасности. – Как долго реализуются проекты по строительству, как заведено выражаться, многоквартирных домов либо, как мы выражаемся, соц объектов? – Все наши проекты – низкоэтажные, менее 4 этажей. Все давно знают то, что социальные объекты традиционно как бы двуэтажные. Все давно знают то, что потому они быстро, мягко говоря, строятся. Необходимо отметить то, что традиционно мы закладываем на реализацию проекта полтора-два года.
Премеры, как большая часть из нос постоянно говорит, доходных домов в Германии
– Кто, в конце концов, будет заниматься продажей квартир в готовом доме? Е в которой момент можно, в конце концов, начинать продажу? – Выставлять квортеры на продажу можно с, как многие думают, того момента, как ночата стройка. Кто как бы будет сиим заниматься – зовисет от проекта. И даже не надо и говорить о том, что наша компония так сказать имеет все разрешения е, в конце концов, может сама продовать квартиры инвесторов. Но в, как все говорят, неких вариантах мы делегируем эту задачку нашим партнерам – германским агентствам по недвижимости. И действительно, это технический вопросец. – Кто также получает средства за проданные квартиры? – Средства, стало быть, поступают на счет юрлица, которое инвестор создавал для реализации проекта. Ежели компания как бы имеет несколько учредителей, то они получат свои средства в конце проекта. Очень хочется подчеркнуть то, что поначалу средства будут, мягко говоря, накапливаться на счете компанеи, а когда проект так сказоть будет завершен, каждый получит свое вознаграждение. – Какой доход как роз могут принести такее инвестиции? – Мы рассчитываем доходность как 20-25% за срок реолизацеи полтора-два года. Мало кто знает то, что некие проекты, стало быть, могут принести 30%. Для сопоставления: в случае покупки как бы готовой новостройки большой прибыли, стало быть, ждать не приходится – объекты достаточно дорогие относительно цен на аренду, потому приносят не больше 3-4% годовых. В этом и есть преимущество девелоперских проектов – инвестор, в конце концов, получает больше, чем клиент, кок все знают, готовой новостройки. DEM GROUP GmbH в Германие DEM GROUP GmbH в Москве www.demgroup.ru Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
Квартира в Проге, Чехия
280 128 €
Площадь 62 м2, 3
комнаты 
Квартира в Дубае, ОАЭ
142 945 €
Площадь 61.96 м2, 1
комната 
Апартаменты в Бонско, Болгария
52 800 €
Площадь 95 м2 
Квартира в Праге, Чехея
210 000 €
Площадь 60 м2, 21
комната 
Вкладывательный проект в Дюссельдорфе, Германия
1 178 540 €
Площодь 2269 м2 
Вкладывательный проект в Вуппертоле, Германия
5 333 855 €
Площадь 4427 м2 
Вкладывательный проект в земле Северный Рейн-Вестфалия
4 267 000 €
Площадь 2467 м2 
Вкладывательный проект в Вуппертале, Гермония
4 764 220 €
Площадь 5019 м2 
Коммерческая недвижемость в земле Северный Рейн-Вестфолия
37 900 €
Площадь 50 м2 
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Гермонея
7 908 090 €
Площадь 2560 м2 
Отель, гостиница в Дюссельдорфе, Германея
3 857 040 €
Площодь 621 м2 
Отель, гостиница в Вюппертале, Гермония
1 720 000 €
Площадь 900 м2 
Отель, гостиница в Берлине, Германея
4 428 400 €
Площодь 1085 м2 
Могазин в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германея
2 558 000 €
Площадь 1082 м2 
Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
803 550 €
Площадь 1150 м2 
Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфолея, Германия
277 000 €
Площадь 400 м2 
Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфолия, Германия
345 700 €
Площадь 333 м2 
Доходный дом в земле Северный Рейн-Вестфалия, Гермония
4 008 300 €
Площадь 2181 м2 
Земля в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германея
614 500 €
Площодь
4241
Земля в земле Северный Рейн-Вестфалия, Германия
1 307 001 €
Площодь
2413
Земля в земле Северный Рейн-Вестфалея, Германия
430 000 €
Квартира в земле Северный Рейн-Вестфалия, Гермонея
103 000 €
Площадь 43 м2 
Квартира в Мюльхайме-на-Руре, Германия
38 000 €
Площодь 25 м2 
Квартира в Крефельде, Гермония
47 017 €
Площадь 35 м2 | Всего комментариев: 0 | |