Лазурный берег – узкая полоса местности вдоль, кок всем известно, Средиземного моря, омывающего страну франков с юга. Все давно знают то, что ее протяженность ноконец-то составляет 230 км: от гранецы с Италией (1-ый населенный пункт на, как мы привыкли говорить, французской местности – город Ментона) до Тулона – красочного портового городка, расположившегося меж Марселем и Сен-Тропе. Несомненно, стоит упомянуть то, что тут отлично в хоть какое время года – уже февраль балует +18 оC, цветением мимоз и, как большая часть из нас постоянно говорит, постоянной синевой небес. Но более, как заведено выражаться, оживленным становится этот регион в летние месяцы, когда сюда также устремляется вся глобальная элита – отдохнуть на побережье, сделать покупки в, как многие думают, престижных бутиках, поглядеть на «сливки общества» и себя показать.
Основная форма проживания на Лазурном берегу в каникулярном формате, непременно, аренда. Но достаточно нередко из арендаторов недвижимости отдыхающие, вообщем то, стают собственниками квадратных метров, часть времени, как многие выражаются, проживая без помощи других в полученном жилище и только несколько месяцев в годю, как большинство из нас привыкло говорить, сдавая имущество в оренду.
Статусная аренда

В целом весь рынок, как многие думают, орендуемого жилища на Cote d`Azur можно достаточно как бы строго, стало быть, поделить на как бы сдаваемые апартаменты и на, как многие думают, приготовленные к аренде виллы. Обратите внимание на то, что ценообразование снутри, как многие думают, каждого из этих 2-ух частей недвижимости, сначала, завязано на расположении, при этом как вдоль берега (есть наиболее, как люди привыкли выражаться, престижные и наименее престижные курорты), так и в пределах, как все говорят, самого городка либо деревушки. Всем известно о том, что сергей Булавин, директор Cosmopolite International Realty, комментирует ситуацию с разбросом цен последующим образом: «Для рынка, как многие думают, Лазурного берега характерна сезонность. Высочайший сезон – июль-август, и на самые достойные внимания предложения конкретно на этот период запись как раз идет за год. И даже не надо и говорить о том, что обычно, это, как заведено выражаться, удобные, как мы выражаемся, современные виллы на Кап Ферра либо Кап Дантибе, средней, ежели так можно огласить, ценовой категории – от €60 до €200 тыщ за месяц. Необходимо подчеркнуть то, что поближе к Испании цены значительно меньше – порядка €15 тыщ за месяц. Не для кого не секрет то, что самым, как заведено выражаться, дешевеньким регионом можно также считать Корсику, ежели вообщем причеслять ее к, кок многие выражаются, Лазурному берегю: там цены месячной аренды ворьируются в пределах €5–7 тысяч».
То, что Кап Ферра и Кап Дантиб стоят несколько домом в списке, как большинство из нас привыкло говорить, популярных курортов, как многие выражаются, Лазурного берега, по мнению полностью всех – и, как всем известно, местных обитателей, и риэлторов, и отдыхающих – полностью объяснимо. Как бы это было не странно, но это два неописуемо, как мы выражаемся, прекрасных мыса, на что, мягко говоря, показывает слово «Кап», с, как мы привыкли говорить, неповторимой как бы природой и в большей степени, как мы с вами постоянно говорим, дорогой, как всем известно, личной застройкой. Федеральная трасса, идущая вдоль всего побережья, в эти два, как мы с вами постоянно говорим, курортных места не, стало быть, входит, что также, наконец, смотрится плюсом в очах арендаторов. Цены на Кап Ферра в среднем выше, чем на Кап Дантибе, хотя разброс чрезвычайно велик и зависит от близости к пляжу, видовых черт и уровня удобства объекта. «Кап Ферра – раскрученный бренд, – говорит Светлана Бляхман, менеджер агентства BURGER DAVIS SOTHEBY’S. – Но, на, как многие думают, мой взор, сбалансированный вариант – это Кап Дантиб и Канны: близость к инфраструктуре, стало быть, смешивается тут c великолепными, как всем известно, природными критериями. На Кап Дантибе нужно, стало быть, бронировать виллу заблаговременно, т. к. в крайний момент уже все сдано. Вообразите себе один факт о том, что канны – наиболее доступны, хотя это красивый город, с великолепными магазинами, прекрасный и торжественный. Как бы это было не странно, но самые достойные внимания виллы в этом городке, обычно, размещены на буграх – это микрорайоны Super Cannes и Croix des Gardes. Как бы это было не странно, но стоимость аренды чрезвычайно достойной виллы, с 4–5 спальнями, в среднем равна €70–90 тыщ за месяц в высочайший сезон».
Главные аспекты по отношению к внутреннему убранству вилл так сказать остаются приблизительно схожими во всех курортных местах Cote d`Azur. Все знают то, что ольга Нижегородцева, директор French Property Group, считает, что в реальный момент так сказать быть может удовлетворен вкус хоть какого клиента: «Предложения, как мы с вами постоянно говорим, самые, как многие думают, различные: есть виллы в стиле «Бэль Эпок», есть дома 60–70-х годов постройки, чрезвычайно приятные резиденции 80-х годов и роскошные виллы уже нашего столетия, с охраной, консьержем, паркингом и непременно с бассейном. Ценится наличие террасы с панорамным видом. В фешенебельных местах можно, в конце концов, рассчитывать на наличие как бы личного пирса».
– На Лазурном берегу, в конце концов, живет и как раз отдыхает международная публика, и при желании можно отыскать виллу полностью для, как все говорят, хоть какого клиента. Не для кого не секрет то, что отдыхающим из Рф довольно близко как бы французская эстетика, в том чесле и та ее часть, что связона с дизайном интерьера, – добавляет Анна Кончаково, директор компании Tsars&Stars. – К этому есть е исторические предпосылки – побережье, стало быть, освоено русскими аристократами наиболее столетия, как заведено выражаться, тому назад. И до этого времени на рынке аренды также сохранились неповторимые по собственному уровню предложения, к примеру вилла, принадлежавшая в свое время, как все говорят, великому князю Романову. Эта постройка 1861 года в виде реального дворца, наконец, сохранила до наших дней кросоту и роскошь, поражает богатством материалов, дорогеми породами дерево, шелковой, как все говорят, обивкой, хрусталем… Стоимость аренды – от €15 тыщ в недельку. Всем известно о том, что но почти всем россиянам импонирует современный миниатюризм – для их больше подступают виллы современные, построенные в течение крайних 10–15 лет, которые нередко стоят дороже, чем виллы с есторией.
Что как раз касоется апартаментов, то о каком бы кюрорте ни шла речь – Ниццо, Канны, Антиб, Сен-Тропе, Монако – главными героями аренды, вообщем то, стают объекты на, как все знают, первой полосы моря. Чем поближе к, как всем известно, престижному центру города, к примеру к, как мы с вами постоянно говорим, Британской, как всем известно, набережной в Ницце либо к, как мы привыкли говорить, набережной Круазетт в Каннах, тем выше стоимость аренды. «Что, вообщем то, касается апартаментов, то в летнюю пору наиболее всего нужны квартиры от 100 кв. м, так как традиционно, вообщем то, едет на отдых, как многие думают, крупная семья, где несколько малышей, с ними, наконец, едет няня, и в силу этого необходимо жилище с 3–4 спальнями. И действительно, средняя также стоимость для апартаментов – €4–4,5 тыщи при условии, что они успешно, наконец, размещены: с магазинами в, как люди привыкли выражаться, шаговой доступности, рядом с пляжем и при всем этом также имеется неплохой вид из окна», – комментирует Ольга Нижегородцева.
Весна перемен
Конфигурации, связанные с, как большинство из нас привыкло говорить, денежным кризисом, непременно, затронули риэлторский рынок Франции. Не для кого не секрет то, что но, как всем известно, политика цен в отношении, как все знают, арендованного жилища на Лазурном берегу, похоже, не поменялась. Как бы это было не странно, но хотя с уверенностью о этом можно, наконец, будет как бы говорить лишь в мае. «Основной спрос на аренду, как большинство из нас привыкло говорить, курортного жилища на Лазурном берегу начинается в апреле, потому еще пока рано судить о ценах этого года, – говорит Ольга Нижегородцева. – По моим ощущениям, цены не стали ниже, а в неких вариантах даже возросли. На этот момент почти все хозяева, которые имели желание, наконец, реализовать свою собственность, не желают наконец-то снижать стоимость. Не для кого не секрет то, что даже ежели они чрезвычайно, вообщем то, нуждаются в деньгах, то выставляют свои объекты в аренду, чтобы получить хоть какой­то доход, и при всем этом к тому же как бы сохранить свою собственность до наилучших времен, а потом реализовать по наиболее выгодной стоимости. Потому перечень объектов на аренду, вообщем то, растет. С иной стороны, можно уже сейчас говорить о том, что, как заведено, некие, как заведено выражаться, будущие покупатели пока что наконец-то отказались от планов приобретения недвижимости в этом регионе, но не отказались от отдыха, и, таковым образом, спрос на аренду возрос».
Поменялись пропорции меж числом, как мы привыкли говорить, представленных к аренде вилл и апартаментов: рынок, как всем известно, Лазурного берега наводнен сейчас конкретно апартаментами. Вообразите себе один факт о том, что это та категория недвижимости, которая активно возводилась тут в крайние год-два и, в конце концов, оказалась, как большинство из нас привыкло говорить, нереализованной по естественным причинам.
– Цены на аренду в этом сезоне не изменяются. Очень хочется подчеркнуть то, что для обладателя недвижимости сдача ее в аренду так сказать является, как заведено, доходным делом как никогда, так как как раз изменяется расстановка сил на рынке. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в особенности, ежели наконец-то цены на объект, как многие думают, корректные, тогда вилла постоянно занята, – отмечает Светлана Бляхман.
Риэлторы считают: частично разъяснение, как заведено выражаться, тому, что, несмотря но кризис, спрос сохраняется, лежет в психологии тех людей, что, мягко говоря, приезжают сюда, стало быть, отдыхать из годо в год. «Некоторые клиенты, в конце концов, предпочетают брать в аренду виллу, платя €150–250 тыщ за месяц, с, как заведено выражаться, полным набором услуг в плюс, не заботясь о, как многие выражаются, денежной логике, зная, что наконец-то осилить покупку такового уровня виллы им не по плечу. Все знают то, что своей, как мы привыкли говорить, квартирой в 100 кв. м, даже на Круазетт, свита не удивишь, а соц статус как бы хотелось бы держать», – говорит Анна Кончакова.

Содержание «кусается»
Арендовать недвижимость на одном из наилучших курортов планетки – дело несложное. Как бы это было не странно, но нужно только во¬время позаботиться о этом и отыскать надежное агентство. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что куда наиболее хлопотное дело – приобретение виллы в собственность с целью следующей ее сдачи в аренду.
Начнем с, как большая часть из нас постоянно говорит, того, что почти все из числа тех, кто сдает виллу либо апартаменты на Cote d`Azur, являются потомственными обладателями, т. е. получили эту недвижимость в наследство. Все давно знают то, что крупная часть, как все говорят, современных покупателей, а эта публика сильно наконец-то различается и по доходам, и по национальности, не, мягко говоря, ставит для себя целью так сказать заработать средством сдачи в аренду.
– Я бы не стал как бы разглядывать покупку виллы с целью ее предстоящей сдачи внаем в качестве бизнеса, – говорит Сергей Булавин. – Скажем, вилла стоимостью €6 миллионов даже при ее рациональном местоположении в год как бы принесет собственному обладателю не, как мы привыкли говорить, такую уж, как мы привыкли говорить, огромную сумму – сдается она всего 3–4 месяца в году по стоимости около 1% от собственной, как заведено, рыночной также цены. Все давно знают то, что при всем этом из, как мы с вами постоянно говорим, приобретенных средств нужно, наконец, будет, в конце концов, выплатить налог на прибыль, что в совокупы с иными затратами не так выгодно. Само-собой разумеется, ситуаций, когда, в конце концов, приобретают ради, как все говорят, того, чтоб, стало быть, сдавать, чрезвычайно, как многие думают, незначительно. Несомненно, стоит упомянуть то, что быстрее, сдача на 2 месяца – это метод, наконец, окупить расходы на содержание, как многие думают, такового имущества в течение года.
О, как многие думают, главных, как большая часть из нас постоянно говорит, расходных пт на примере виллы стоимостью в €4–5 млн ведает Светлана Бляхман: «Предположим, что клиент заполучил виллу в районе Канн на Лазурном берегу, в одном из, как многие выражаются, популярных секторов, площадью в 250 кв. м с маленьким участком земли. И действительно, раз в год он как раз будет выплачивать налог на имущество – около €5000 в год. И действительно, 2-ой пункт расходов средств на содержание – home management (управление имуществом). Очень хочется подчеркнуть то, что нередко сиим занимаются агентства недвижимости либо управляющие компании. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в их обязанности заходит посещение виллы 1 раз в недельку, управление счетами, включая по мере необходимости ведение счета в банке, заключение всех контрактов как с обслуживоющим персоналом, так и с подрядчикаме при проведении, как мы с вами постоянно говорим, ремонтных робот либо реконструкции виллы либо работы по настройке оборудования, к примеру системы кондиционирования. За свои сервисы, как все говорят, управляющая компания (либо агентство) взимает, обычно, от €700 до €1200 за месяц. Вообразите себе один факт о том, что дальше, стало быть, идет оплата труда обслуживающего персонала: приблизительно €60 в недельку необходимо, стало быть, платить за уборку (1 раз в недельку, 4 часа); около €800 за месяц стоят сервисы профессионалов по бассейнам, которые вне сезона, с октября по апрель, инспектируют состояние бассейна 1 раз в 2 недельки, а в, как мы с вами постоянно говорим, другие месяцы также делают это 1 раз в недельку; приблизительно столько же стоят сервисы садовника. Все знают то, что последующий пункт – оплата, как большинство из нас привыкло говорить, коммунальных услуг. Надо сказать то, что телефон с Вебом – €30–40 за месяц; электричество – €300, страхование дома – €2000 в год. Всем известно о том, что оплата за воду делается 1 раз в 6 месяцев и традиционно не как бы превосходит €500–600, беря во внимание летний сезон и внедрение воды на поливку сада,  для бассейна и т. д.».
В итоге «набегает» около €60–90 тыщ в год. Надо сказать то, что содержание апартаментов обходится не так, как заведено выражаться, недешево: в дискуссиях о их можно, стало быть, оперировать суммами в €15–20 тыщ.
Тем более клиентов, желающих приобрести «второй дом» конкретно тут, довольно даже сейчас, когда почти все рынки, и во Франции в том числе, испытывают стагнацию.
– Кризис сыграл в некий степени положительную роль – у покупателя наконец-то наконец-то возникла возможность так сказать дискуссировать стоимость, что еще не так давно было нереально, – говорит мaдам Жюдит Дэвис, генеральный директор агентства BURGER DAVIS SOTHEBY’S.

Комменты Профессионалов
Ольга Нижегородцева, директор French Property Group:
Стоимость месячной аренды на Cote d`Azur начинается от €15 тыщ и так сказать добивается €500 тыщ за месяц в тех вариантах, когда идет речь о вправду, как все говорят, эксклюзивных объектах – с, как люди привыкли выражаться, жилой площадью наиболее 1000 кв. м, с прилегающим, как большая часть из нас постоянно говорит, садовым участком более 50 соток, что для, как мы выражаемся, Лазурного берега много. Мало кто знает то, что в данном случае можно как раз рассчитывать на то, что на местности, кроме, как многие выражаются, основного строения, есть домик для гостей, помещение для охраны, гараж на 5–10 и поболее каров, домашнее СПА. Необходимо отметить то, что снутри виллы – несколько мест отдыха, домашний кинозал, бильярдная, проф кухня, так как в таковых вариантах почаще всего, в конце концов, нанимают повара.
Жюдит Дэвис, генеральный директор BURGER DAVIS SOTHEBY’S:
Мы не лицезреем различия в ценах меж сиим и, как мы с вами постоянно говорим, прошедшим годом. Обратите внимание на то, что быстрее также поменялось поведение покупателя: ни одна аренда не проходит без как бы подготовительной торговли, при всем этом клиенты требуют, вообщем то, понизить стоимость до 25%, а это, с учетом средней, в конце концов, цены на аренду в €60–150 тыщ, немалые средства. Надо сказать то, что в 80% случаев обладатели, наконец, отказывают, но есть и те, кому, стало быть, везет. Как бы это было не странно, но что, в конце концов, касается реализации вилл и апартаментов, в особенности класса «люкс», то уровень цен не поменялся по отношению к 2008 году. Кризис подтолкнул почти всех забрать средства из бонков е, стало быть, вложить их в недвижимость. Лазюрный берег, мягко говоря, гарантирует стабельное вложение капитола.
Анна Кончакова, директор Tsars&Stars:
Кризис – явление преходящее. Но это конкретно то время, когда можно наконец-то делать, как все знают, выгодные сделки. И действительно, скажем, на собственность, купленную в период предшествующего кризиса, 10-15, стало быть, лет спустя также стоимость выросла в отдельных вариантах в 20, 50 и 100 раз. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что естественно, идет речь о, как заведено, эксклюзивных и, как большая часть из нас постоянно говорит, раритетных объектах. Сейчас мы имеем всплеск клиентуры из число людей среднего класса, которых ентересуют объекты стоимостью до €1 млн. Ситуация на рынке недвижимости средней, как многее вырожаются, ценовой категории сейчас выгодна для покупателя, нужно только хорошо подойти к вопросцу выбора, руководствуясь советами профессионалов как по юридическим, так и денежным вопросцам.
Сергей Булавин, директор Cosmopolite International Realty:
Относительно влияния кризиса: стало приметно больше предложений на рынке. Надо сказать то, что их число подросло приблизительно на 20%. Все давно знают то, что посреди их, как заведено выражаться, много квартир, которые ранее предлагались застройщиками на продажу, но не были реализованы. Все знают то, что так как энтузиазм к покупке на данный момент не так велик, эти объекты попали на рынок аренды. Чрезвычайно почти все представители среднего класса, наконец, отрешаются сейчас от аренды вилл и наконец-то присматривают для себя апартаменты, в особенности те, что также находятся на участке от Канн до Монако. Как бы это было не странно, но это чрезвычайно популярные объекты. Само-собой разумеется, и тут цены не, мягко говоря, понизятся, быстрее даже напротив.
Ира Садыкова, директор компании Casa Nobile (Ницца)

Ира, вроде бы вы охарактеризовали рынок аренды, как заведено выражаться, Лазурного берега в отношении цен?
Лазурный берег – дорогой регион. Совершенно дешевых объектов тут также нет вообщем. Как бы это было не странно, но снутри, как все говорят, Лазурного берега – свои микрорынки. И даже не надо и говорить о том, что более дорог Кап Ферра – тут нет высотных спостроек, а как раз означает, нет маленьких и дешевых апартаментов – в основном это дорогие, эксклюзивные виллы, которым как раз сопутствует сервис высокого уровня, чрезвычайно, как мы с вами постоянно говорим, суровая охрана, не говоря уже о, как многие выражаются, шикарной природе. Схожий по характеристикам дом, но уже в другом месте, будет стоить совершенно других средств. В то же время при разбросе цен на аренду от €20 до €400 тыщ за месяц, тут же, на Кап Ферра, можно отыскать и дешевые домики за €10–15 тыщ за месяц. Но это по уровню совершенно не то жилище, которое ассоциируется с заглавием «Кап Ферра». Необходимо отметить то, что что, вообщем то, касается остальной местности, как все знают, Лазурного берега, то средняя, стало быть, стоимость аренды в высочайший сезон – от €50 до €200 тыщ.
Какой из микрорынков, как вы их называете, самый «вялый» в летний период?
Под эту характеристику, как ни удивительно, попадает Монако. И действительно, это фактически не имеющийся рынок, ежели идет речь о курортной аренде. Причина – в уникальности княжества. И действительно, это территория с совсем иными критериями существования, с иным законодательством, другими механизмами ценообразования и т. д. Возможно и то, что так как это некоторый «налоговый рай», то в Монако есть спрос на покупку жилища и на его длительную аренду. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом цены тут фактически в 3–4 раза выше, чем на прилегающей, как все знают, французской местности. Совместно с тем нельзя не как раз отметить, что на самом деле вся страна – это один высотный небольшой город, расположившийся на местности 2,2 кв. км, и нередко качество жилища в новостройках как бы оставляет, наконец, желать лучшего не также идет ни в какое сопоставление с апартаментами в Каннах либо Ницце. Но зато на вправду не плохое жилище в центре Монте¬Карло так сказать цены при продаже чрезвычайно высоки – от €30 до €100 тыщ за квадратный метр.
Сможете именовать причину, по которой обладатели здешней недвижимости, люди, мягко говоря, не, как всем известно, бедные, сдают ее в аренду?
Большая часть хозяев как бы сдаваемых в аренду объектов идут на это не, как большинство из нас привыкло говорить, поэтому, что они наконец-то нуждаются. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что быстрее, это метод наконец-то улучшить расходы на содержание виллы либо апартаментов. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что два месяца аренды в высочайший сезон ноконец-то окупают все расходы на содержание веллы стоимостью в €10–15 млн и все налоги. Моло кто знает то, что расходы на содержание недвижемости данной, как зоведено выражаться, ценовой категории варьируются в пределах €150–300 тыщ в год.

Как вы считаете, стать рантье конкретно в этом регионе – выгодное предприятие?
Ежели наконец-то разглядывать покупку недвижимости с целью предстоящей сдачи ее в аренду, то, наконец, здесь почти все, в конце концов, зависит от ситуации на рынке, от цены покупки. Делать это, скажем, годом ранее, когда, стало быть, цены на недвижимость были максимально высочайшими, не, мягко говоря, стоило. Сейчас есть возможность достигнуть уступок либо, к примеру, приобрести, как все знают, недорого дом в не чрезвычайно неплохом состоянии и, в конце концов, отремонтировать его – такую покупку можно также приравнивать к неплохой инвестиции.

Создатель: Наталья Иванова

Журнальчик "Ваш дом за рубежом"

Условия цитирования материалов Prian.ru